买房被骗1270万 —— 因为你把买房当做买白菜

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日常接到一些房产买卖的法律咨询，不断地感慨人性中的惰性强大 —— 因为怕麻烦，想偷懒，就纵容自己的侥幸心理，产调不做，合同不看。

上千万的房子，买起来跟买白菜一样随意。

下面这个故事就是一个例子。

有位林先生看中了上海一处房子，1270万，全款付。

林先生分三次付完款，房子却不能过户。

因为房子上有银行按揭dk，还有其他高额抵押dk，房子残值几乎没有。而1270万，被房东拿走后，不知所踪。

• 诉讼要求强制过户吗？

  抵押跟着房子走。过户可以，你把房子上的债背下来。

• 找房东要吗？

  房东人在哪里？钱在哪里？
  

当然，这个故事的最后，绿中介挺身而出，帮林先生垫了1270万。

但这件事情本身就充满了吊诡。

如果签约之前没有做产调，付款之前不要产调吗？

如果做了产调，本应该看到房子上的高额抵押。

如果看到高额抵押，还不止一个，那么这种房东就很危险。即便不是扭头就走，至少也应该严阵以待，做好防范。

或者要求房东找过桥资金，先行解押。过桥的费用，双方可以自由约定，买家承担也无妨。

如果需要买家付，也应该见到各大债主，几家商量好，一起解押，钱由买家直接付给债主们。而不是钱进卖家口袋，看卖家心情，是还掉债，还是自己花掉。

遇到多重抵押的情况，一个预警信号就是卖家外债多。

房子上有抵押的，是浮在表面上的。

还有很多债，藏在水下，你根本不知道。

房子交易到一半，卖家把房子再叠一个抵押，或者房子被法院查封掉，是完全有可能的。

网签是没有用的。

网签只是告诉别人这个房子有买家了，不能再卖给别人了。但网签不代表买卖交易完成，房子产权还在房东手里，房东还有权利继续拿房子做抵押。不动产登记中心的系统里，已经网签的房子照样能做抵押登记。而且房子还在房东名下，如果有诉讼的话，房子仍然可能被查封。

要避免这种风险，就要做一个房屋买卖预告登记。

预告登记是一种物权登记，有广泛的公示效力，做不动产登记信息查询会有显示。意思就是告诉大家这个房子我准备占上了，你们要买也好，要抵押也好，先来征得我的同意，否则无效。法律也有明确的规定。

预告登记很方便，带着购房合同去就行。但有一点，不要因为做了预告登记就不着急过户。预告登记有有效期，达到过户条件后三个月内就要赶紧办过户，否则就会失效。